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靠公积金买房这件事,到底靠谱不靠谱?

  1. 时间:2017-06-20 11:00

  空想跟 事实旁边隔着“谁”?

  近期,北京市住房公积金治理作出多项调剂。

  比方,北京市住房治理中心近日颁布,北京市住房公积金将于本月30日19点至7月1日9点发展结息对账。也就是说,7月1日9点后,大家的公积金账户会多出一笔成本。

  而6月初时,北京市还公布,7月1日起,北京住房公积金的月缴存额上限将上调至5548元,职工跟 单位月缴存额上限均为2774元。

  全国住房公积金治理也有好新闻,全国住房公积金异地转移接续平台将在6月底前上线,实现“账随人走、钱随账走”。

  切实,长期以来,公积金的存在似乎让大家既熟习又陌生。

  购房者需要用它去贷款,也须要每个月提取公积金去补贴还贷。

  不购房需要,或者暂不购房的人,公积金或只是一个“隐形账户”的概念。

  但无论生疏或熟习,都不是否定,公积金是非常主要的一项社会保障轨制。每年7月1日,公积金缴存上限、缴存下限的调剂更是关怀大家的利益。

  可是,“谁”来决策你的公积金缴存额度调不调?靠公积金真的就能买的起房了吗?核心财经大学保险学院教养郝演苏告知中新社国是直通车记者,就当下一二线城市的房价而言,保障中低收入群体住房需要着实跟 公积金管理关系并不大,重要还在于国度在经济实用房、廉租房等方面对低收入群体住房需要的支撑力度。

中新社记者 王东明 摄

  怎么调?

  北京市公积金治理核心近日发布告诉:依据北京市人力资源跟 社会保障局、北京市统计局颁布的2016年度北京市职工月匀称工资打算,2017住房公积金年度北京住房公积金缴存基数上限为23118元,月缴存额上限为5548元,职工跟 单位月缴存额上限均为2774元。准则上不允许冲破住房公积金缴存基数及月缴存额上限缴存住房公积金。

  熟悉公积金的小错误都知道,每个月单位跟 个人缴存的金额是一样的,而且不用扣所得税。也就是说,如果你每月缴存2774元,单位也要给缴存2774元,最后到你账户的就会有5548元。

  同时,作为公积金最大的一个用处,它与购房时公积金贷款的额度密切有关。缴存额越高,贷款额度也会越高。然而,如果你已经达到国家规定的首套房最高贷款120万的上限,就不会再提高了。

  相较这次调剂之前,北京住房公积金缴存基数上限的21258元,月缴存额上限的5102元,这次,对高收入群体确切是个好消息,尤其是月工资高于21258元的人群,公积金月缴存额最多将增加446元。

  谁来定?

  北京住房公积金缴存基数调解的政策存在必定弹性,诚然国度出台了告知,但并非逼迫实行,那么,你的缴存额度调不调,最终由谁来决定呢?

  其实,第一决议调不调的就是你自己。

  根据北京市人社局、统计局早前颁布的北京市2016年度职工平匀工资,2016年全市职工月平均工资为7706元。如斯看来,这次调剂了公积金缴存基数的上限,俨然跟 大多数人关联不大。

  其次,看的就是你所在公司的实力情形了。“公司情形比拟好的,比喻金融机构,调剂的可能性就比拟大,效益相对不那么好的公司,调剂的可能性就相比小。”郝演苏说。

  那么,公积金月缴存额上限调剂,是否象征着贷款额度也会相应调剂呢?

  目前,北京市公积金贷款额度最高为120万元,但结合当前北京市的房价来看,公积金贷款额度好像还是不太够用。

  对此,郝演苏表示,设破公积金制度重要是为理解决职工的住房问题,而这种住房须要重要指的是无房人群的住房艰难。然而就当前全体经济环境来看,在房价已经比较之高的情形下,大家都渴望多贷款,放开贷款反而会助推房价进一步上涨。目前,各个银行都在收紧贷款,就是为了抑制房价。“短期来看,也并不可能放开。”

  如此听来,恍如要靠公积金贷款买房有点难?郝演苏告诉记者,公积金贷款额度确实有限,并且通常情况下,公积金贷款主要服务的是廉租房、经济适用房等购房人群。因此,如果是北上广深这样一线城市的购房群体有一定的积蓄更重要,公积金贷款起到辅助的作用。

中新社记者 周长国 摄

  收入越低,

  公积金购房作用越小?

  公积金的利用,近年来随着房价的上涨,却越来越难堪,尤其是在北上广等房价上涨较快的一线城市。这是怎么回事呢?

  本来,有媒体发现,据各地公积金治理核心公开数据显示,2016年,北京、上海、广东公积金缴存中,低收入人群辨别占比53.1%、57.44%跟 68.99%,

  然而在住房公积金个人贷款中,上述三地低收入群体只占到30.6%、35.36%跟 26.64%。

  也就是说,缴存人群中,低收入人数较多,然而在贷款运用中,却流向了中高收入人群。这是怎么回事?

  郝演苏表现,公积金的存缴比例跟 收入是正比的,收入越低、公积金缴存额度就低,虽然低收入群体缴存了公积金,然而绝对应的首付才干有限,尤其是北上广这样的城市,房价如斯高,公积金对这些人群而言作用并不大。从而就造成了有能力公积金贷款购房的重要是中等收入人群。“所以,要解决低收入人群的住房需要不能仅仅依靠公积金管理,更多的应该是加大国度对廉租房、经济实用房等的建设力度。”

中新社记者 周长国 摄

  真实 未审,近年来国度始终在始终加大保障性住房的建设力度。《全国住房公积金2016年年度报告》中显示,2016年末,累计为城市公共租赁住房(廉租住房)建设供给补充资金2176.20亿元。累计为373个保障性住房建设名目供应贷款862.07亿元,占名目总投资的33.93%,支持建设保障性住房7127.28万平方米。可能解决约120万户职工家庭住房艰苦。

  而在北京市颁布的供地盘算中,也大幅增添了自住房的供地,未来5年自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。今年自住房供地则由原来的1.5万套大幅增添至5万套。

  张文晖

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