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炒房客一秒变房东 五城市连夜出台“限售令”

  1. 时间:2017-09-24 12:52

  炒房客一秒变房主 五城市连夜出台“限售令”

  央广网北京9月23日消息(记者沈静文)据中国之声《新闻晚高峰》报道,去年9月,手握巨款被“出一套抢一套”的牛市震慑住的购房者们,恐怕不预见接下来这漫长的政策周期。据国家统计局本周发布的“8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,一线跟 热门二线城市房价较上月均环比下降或持平,15个热点城市浮现了密集调控以来的首次全面停涨。

  又是一个“金九银十”,两天之内多个城市再度出台密集调控政策,“限售”成为关键词。在这些城市里炒房客即使忍痛“割肉”,都不可能把房子卖出去了,只能决定当房东。

  调控,观察,再调控。调控的目标是什么?这一次的“限售”与此前比拟有什么变革?刚需人群是否幸免于严格政策的打击?楼市新拐点是否来临?

  两天内,重庆、长沙、南宁、贵阳、南昌等多个城市密集出台楼市新政。春江水暖鸭先知,政策甫一出,成果尚不暗昧,但在多地新楼盘的售楼处,销售人员首先对楼市的走向有了预判。

  售楼职员表现,今年的“金九银十”可能客户群会少一点。

  在贵阳,23日起购置新建商品住房,3年内不得转让,第二次住房公积金贷款的首付比例由两成先进至三成,职工家庭累计有过两次及两次以上住房贷款记录的,停止办理住房公积金贷款。贵阳市住建局副局长刘强表现,“对市民畸形的自住跟 改良性需要政府是鼓励的,重要是针对一些投资跟 投契性的买房跟 炒房的人群要给予严格的限度。房地产新房购置合同3年内结束交易,减少投资、投机炒房客的流动性,保护贵阳市畸形的、健康的房地产市场。对公积金贷款的政策有必定的收紧,同时加大屋宇租赁市场的管理,供给足够的租赁住房。”

  据国度统计局数据,8月15个一线跟 热门二线城市的新建商品住宅价钱,比上月降落或持平;跟 去年同期比拟,这些城市新建商品住宅价钱上涨,但涨幅均持续比上月回落,回落幅度在1.3至6葡京赌场官网.6个百分点之间。国度统计局消息发言人刘爱华评估,房地产市场经过去年以来的调控,热门城市房价过快上涨的势头得到了克制。“目前房地产投资走势相比安稳,近期一些局部出台的政策包括租赁住房试点等,将会扩大商品房的供应,也会分流一局部须要。总体来看,房地产市场有望保持一个平稳健康发展态势。”

  随着限价、限购、限贷、限卖、限商的调控全面起效,15个热门城市房价出现密集调控以来的首次全面停涨。既然如此,政策为何连续加码?中原地产首席剖析师张大伟分析,“这些城市有一个主要的特点是非15个核心热门城市,大局部属于二线中跟 二线末的城市。2017年3月始终到8月份,15个热门城市的价钱被抑制,但除了15个城市之外的一些城市,价钱涨幅处于前列。从楼市调控的准则来看,一定是‘逢涨必调’,从目前市场来看,未来调控的重点从从前的15个热门城市转移到二三线城市。”

  在重庆同样从23日起,主城区新购新建商品住房跟 二手住房须取得《不动产权证》满两年后才华上市交易。重庆市社科院区域经济研究所副所长杨玲直言,这一政策对重庆将来房价影响有限。“房价的构成最开端是土地的价钱、楼面价钱,旁边是建设本钱,后期有销售,企业自身利润率确切定,旁边环节很长。除此之外还有市场的心理预期,与宏观经济局面的关联非常大。单纯通过政策来影响房价,目前看来‘两年限售’的政策影响不会太大。”

  对“限售”,张大伟同样抱观望态度。“目前市场来说,这些城市会受到政策影响,有显明的打击作用。这一轮从9月20日开始(调控)的多少个城市,宣告的政策内容力度有限,跟这些城市房价的绝对值不是很高有关系。后续政策力度如何要看将来履行政策情形。”

  全国开花的限售调控,对刚需人群是好新闻吗?在张大伟看来,对首套住房、首次贷款的刚需人群,在严厉政策环境下,眼下同样不是入市的好机遇。

  张大伟表示,“对刚需来说,诚然首套房首付成数、购买资格都不受到影响,然而最关注的支付成本即信贷本钱,跟 2017年3月之前比较有明显的上涨。咱们做了一个简单的测算,对刚需来说,从从前的首套房贷85折提高到当初大部分主流城市实行的利率上浮10%,相当于房价变相上涨了8%到10%。刚需受到的信贷方面的约束跟 影响切实比二套改进还要大一些。”

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