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开发商下半年日子不好过了,即将迎来偿债高峰

  1. 时间:2017-06-17 11:26

地产开发商的日子越来越不好过了。

早在2016年年底,方正证券首席经济学家任泽平预测,房地产调剂将在明年年底停滞。预计明年上半年,开发商的日子不好过,到了下半年,或者更加难过。

而wind资讯昨天发文称,开发商要哭了。

1、供给方面:北京今后五年将再建150万套房

北京多措并举有效克制了房地产市场过热势头。今后,北京将保持新增建设与盘活存量并举,将来五年将新建150万套住房,包括25万套自住型商品住房跟 20万套中廉价位、中小套型商品住房,让住房保障发展结果惠及更多居民。

2、信贷方面:上海房贷增速持续6个月降落

央行数据显示,上海个人住房贷款增速持续6个月回落。5月份,本外币个人住房贷款当月新增154.86亿元,环比少增31.37亿元,其中二手房贷款当月增加90.87亿元,环比少增27.41亿元。月末全市本外币个人住房贷款余额同比增添28.8%,增速环比降落3.6个百分点。

宽松的信贷政策成为这一轮房地产牛市的主要推手。但随着信贷额度降落、房贷利率提升,楼市也逐渐降温,不少买家也呈观望态度。

而美联储发布加息同时颁布缩表打算,楼市信贷方面只会进一步收紧。

因为房地工业是资金密集型工业,货泉信贷与资金,对楼市的影响很大。

日前,M2余额增速下滑至个位数了,代表着印钞速度的M2增速遇见史上最低,是否象征着房价的拐点到来呢?

对比往期M2数据来看,M2的增速创历史新低了,这也是近期金融体系内部区杠杆的反应,例如房地产市场的房贷收紧政策,预估M2的增速比从前低将会成为一段时间内的新的常态。

那M2增速遇见史上最低,是否象征着房价的拐点到来呢?

不能单纯的认为房价大跌的拐点要到了。因为衡量房地产市场,还有一个重要的指标很关键??M2的同比增幅跟 GDP同比增幅的差值。房价跟 GDP关系不成比,但M2跟 房价成正比,而GDP跟 M2却关联甚密。

中国多少次少有的M2的同比增幅跟 GDP同比增幅小差值出现后,都随同着之后的大幅反弹。所以说,只有差值还存在迥异,货泉就在超发,楼市依然上行。

3、房企行将迎来偿债顶峰

国度统计局早先颁布的数据,也反响出房企销售压力一劳永逸。

如上图所示,销售量增速下滑,但购地量及投资量增速上扬,构成了一个显著的剪刀差。

一旦市场走冷,销售回款将成开发商保障现金流畸形运行的最主要宝贝,因而尽早回笼资金将是事不宜迟。

而房企行将迎来偿债顶峰。

Wind资讯5月初统计显示,房地产企业待偿还债券范围2.12万亿元,其中将来一年将有1055.86亿元债券到期。2016年上市房企的平匀资产负债率已达77.26%。

在经历了20152016年的大范围发行后,地产债券已渐进偿还周期。

将来一年,房地产企业需到期偿还的债券数目达302只,债券累计到期范围1055.86亿元。

其中,今年8、9月份地产债到期范围将分辩到达112.87亿、113.17亿,接踵刷新单月历史新高。

(内容自:wind资讯、聊宅、中国证券网、证券时报?e公司)

地产开发商的日子越来越不好过了。

早在2016年年底,方正证券首席经济学家任泽平猜想,房地产调解将在明年年底结束。预计明年上半年,开发商的日子不好过,到了下半年,或者更加难过。

而wind资讯昨天发文称,开发商要哭了。

1、供应方面:北京今后五年将再建150万套房

北京多措并举有效抑制了房地产市场过热势头。今后,北京将坚持新增建设与盘活存量并举,将来五年将新建150万套住房,包含25万套自住型商品住房跟 20万套中便宜位、中小套型商品住房,让住房保障发展成果惠及更多居民。

2、信贷方面:上海房贷增速连续6个月下降

央行数据显示,上海个人住房贷款增速持续6个月回落。5月份,本外币个人住房贷款当月新增154.86亿元,环比少增31.37亿元,其中二手房贷款当月增添90.87亿元,环比少增27.41亿元。月末全市本外币个人住房贷款余额同比增长28.8%,增速环比降落3.6个百分点。

宽松的信贷政策成为这一轮房地产牛市的主要推手。但跟着信贷额度降低、房贷利率晋升,楼市也逐步降温,不少买家也呈张望破场。

而美联储宣布加息同时公布缩表盘算,楼市信贷方面只会进一步收紧。

由于房地工业是资金密集型产业,货币信贷与资金,对楼市的影响很大。

日前,M2余额增速下滑至个位数了,代表着印钞速度的M2增速遇见史上最低,是否象征着房价的拐点到来呢?

对照往期M2数据来看,M2的增速创历史新低了,这也是近期金融系统内部区杠杆的反映,例如房地产市场的房贷收紧政策,预估M2的增速比从前低将会成为一段时光内的新的常态。

那M2增速遇见史上最低,是否象征着房价的拐点到来呢?

不能单纯的以为房价大跌的拐点要到了。因为权衡房地产市场,还有一个主要的指标很要害??M2的同比增幅跟 GDP同比增幅的差值。房价跟 GDP关联不成比,但M2跟 房价成正比,而GDP跟 M2却关系甚密。

中国多少次少有的M2的同比增幅跟 GDP同比增幅小差值浮现后,都伴随着之后的大幅反弹。所以说,只有差值还存在迥异,货泉就在超发,楼市仍然上行。

3、房企即将迎来偿债高峰

国家统计局早先颁布的数据,也反映出房企销售压力一劳永逸。

如上图所示,销售量增速下滑,但购地量及投资量增速上扬,形成了一个显明的剪刀差。

一旦市场走冷,销售回款将成开发商保障现金流畸形运行的最主要法宝,因此尽早回笼资金将是事不宜迟。

而房企行将迎来偿债顶峰。

Wind资讯5月初统计显示,房地产企业待偿还债券规模2.12万亿元,其中未来一年将有1055.86亿元债券到期。2016年上市房企的平均资产负债率已达77.26%。

在阅历了20152016年的大范围发行后,地产债券已渐进偿还周期。

将来一年,房地产企业需到期偿还的债券数量达302只,债券累计到期范围1055.86亿元。

其中,今年8、9月份地产债到期范畴将辨别达到112.87亿、113.17亿,相继刷新单月历史新高。

(内容自:wind资讯、聊宅、中国证券网、证券时报?e公司)

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