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房价持续下跌,成交量居高不下,青岛楼市后劲十足?

2019-09-27 09:49:32 作者:青岛新闻网 来源:新闻资讯网

数据说明 基于小资家、世联评估和世联EVS系统数据,我们对青岛二手住宅7月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

二手住宅成交量分析

从监测统计数据来看,

青岛市7月二手房共计成交5,079套, 环比6月上升12.0%(增多544套),同比2018年7月上升37.5%

。7月份二手房成交面积共452,625㎡,成交套均面积89.1㎡。

世联EVS和小资家监测青岛市7月份

二手房均价为18,899元/平方米,环比6月份下跌0.4%;同比2018年7月份下跌14.7%。

总体来看,青岛市二手房同比、环比均为量升价跌。

房价持续下跌,成交量居高不下,青岛楼市后劲十足?

二手住宅房价走势从分区市场监测成交套数来看,7月份,西海岸(黄岛区)以 1,040套 成为全市二手房交易冠军,占全市二手房成交总量的20.5%,成交面积96,752.43㎡;亚军市北区成交套数 997套 ,占全市二手成交总量的19.6%,成交面积73,297.86㎡;李沧区以 535套 夺得季军,仅比第四名城阳区多成交3套,占全市二手成交总量的10.5%,成交面积42,871.27㎡;位居后三位依次为高新区、平度市、崂山区,二手房成交套数分别为 43套、201套、209套

房价持续下跌,成交量居高不下,青岛楼市后劲十足?

从分区市场监测案例统计数据来看,7月份青岛市七区三市二手房价环比6月均有不同程度回落,但整体市场趋于平稳,其中崂山区降幅较大,市场均价为 33,125元/㎡,环比下降1.3% ;其次是胶州市( 8,976元/㎡ )环比下降 0.8% 。同比2018年7月份看,西海岸(黄岛区)降幅最大,7月市场均价 14,527元/㎡ ,同比下降 24.0% ;城阳区( 13,988元/㎡ )同比 下降15.4%。

房价持续下跌,成交量居高不下,青岛楼市后劲十足?

市场总结

传统的楼市销售淡季七月,青岛市二手房市场却交出份“淡季不淡”的成绩单。目前青岛市二手房市场大行情依旧以“平稳”为主,包括成交价和成交量。从行政区热度来看,市北区、黄岛区两区二手房关注度较高,预计下半年两区依然会在青岛二手房市场挑大梁。未来一段时间,预计青岛市二手房市场成交将继续保持平稳态势。

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