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北京租房平台上线未来将可信用租房

  1. 时间:2017-11-01 12:42

  北京租房平台上线将来将可信用租房

北京房地产中介行业协会主办的北京市住房租赁服务平台已上线。网络截图

  昨日,北京住房租赁监管平台正式上线,监管平台通过链接网络交易平台,为网络交易平台供给后盾数据支撑,由网络交易平台为租赁当事人供给服务。

  民众办理居住证、申请积分落户等,已在该平台办理住房租赁登记备案的,不再提交其在京有合法稳定住所的纸质证明材料。未来,平台将推出信誉租房等金融服务,引入“人脸识别”、“指纹”、“声纹”等技能,先进交易主体跟 房源的真实 未审性。

  看点1 平台可实现信誉评估

  上月底,市住建委等部分联合出台《对于加快发展跟 标准治理本市住房租赁市场的告诉》(京建法【2017】21号,下称“21号文”),10月31日起正式履行。

  该告知清楚,京籍群体户口租公租房,可以落户。合乎条件的无房家庭租房,其子女可能在租房所在区接受义务教诲。另外,北京将建全市统一的住房租赁监管平台。

  昨日,该平台正式上线。

  平台将实现什么功能?据悉,住房租赁监管平台通过链接网络交易平台,为网络交易平台供给后盾数据支持,由网络交易平台为租赁当事人供给六项服务:住房租赁信息宣告、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记存案申请、交易资金监管、市场主体信誉信息查问、信誉评估。

  也就是说,全体租赁平台由两部分组成,一是政府监管平台这个大后盾,像个大管家,对内毛病外;二是网络交易平台,为嫡民供给租赁信息宣布等六项服务,将在交易平台上实现。

  看点2 首批四家平台已上线

  市住建委先容,此次建设租赁平台,采取政府同一监管跟 多方网络交易服务相结合的“1+N”模式。

  “1”,即市住建委搭建监管平台实现同一监管,各部分通过博彩导航平台实现信息共享跟 数据集成,实现主体认证、房源查验、合同存案等工作,同时优化政务服务,强化监测监管,支持社会治理。该后盾仅为政府内部治理当用,并过错外。

  “N”,即引入社会力量树立多个网络交易服务平台,通过数据接口与监管平台对接,利用古代互联网大数据、云打算跟 人工智能技巧,晋升服务品德跟 用户闭会,为百姓供给房源宣布、网上签约、合同存案、资金监管、相干政务办理等服务。

  网络交易平台的经营主体,依据文件规定,重要有四类:房地产经纪机构、住房租赁企业、行业组织、商业网站。

  首批上线的网络交易服务平台有四家。北京房地产中介协会、链家、我爱我家跟 建设银行,开发了住房租赁交易服务平台,目前均已正式上线服务,业务全面覆盖居间成交、自行成交、公租、租赁经营、企业自持等租赁市场各种交易类型。据理解,市住建委还将始终扩大网络交易平台的范畴,提升服务的方便性、可取得性。

  此外,各区住房城乡建设部门网签服务窗口也启动了为住房租赁当事人供给住房租赁登记存案服务工作。

  看点3 “2.0”版可托用租房

  目前,平台一期“1.0”版基本建成,将确保可通过平台实现租赁登记存案,最大限度获取租赁成交数据信息。也就是说,初期主要是实现数据积聚,获取北京市住房租赁市场的状态。

  在服务平台上,将供给房源查验、信息宣布、网上签约、租赁登记存案、资金监管、信誉评估等服务,通过数据接口及时向监管平台同步租赁登记存案信息及公租房名目租赁登记存案信息。

  监管平台则可根据租赁登记存案信息多角度、分品位分析、展示北京住房租赁状况,并可依据相关委办局的须要实现租赁登记存案信息共享。

  平台的“2.0”版,即平台二期将在一期基础上进行逐步完善,将引入“人脸辨认”、“指纹”、“声纹”等,进一步进步交易主体、房源跟 存案信息着实性、准确性。同时,完美“小区库”管理,实现房源落地,地图正确检索,实现大数据统计剖析。

  另外,还将翻新特色服务。推出信誉租房、屋宇保险事变保险等金融保险服务,为规模化租赁供给免钥匙进入、自助缴费、生活管家等,增强寓居休会,发展青年创业引导,标准合租分租。

  ■ 焦点

  大众可获得哪些便利?

  申请办理寓居证、积分落户等公共服务事项时不再提交“寓居证实”

  市住建委先容,将来的租赁登记存案工作,将与租房家庭的亲自利益非亲非故。

  此前发布的21号文件恳求,依附住房租赁监管平台强化服务跟 监管。已办理住房租赁登记存案的,承租人依法申请办理公共服务事项时,不再提交其在京有正当稳固住所的纸质证明资料。

  这里的办理公共服务事项,包括然而不限于:一是申请办理寓居登记卡或申领寓居证。二是申请积分落户。三是适龄子女在屋宇所在区吸收任务教导。四是申请办理户口登记跟 迁徙手续。五是公租房家庭申请租金补贴。而申请这些公共服务事项的主要依据,就是存案工作。

  如何办理租房登记存案?

  各区住建部分服务窗口及房产经纪机构可操作

  此前的21号文明确,租赁当事人能够通过网络交易平台申请办理住房租赁登记存案,也能够由区住房城乡建设局部服务窗口、基层治理服务站供给网上登记存案服务。

  各区服务窗口人员可登录住房租赁网络交易服务平台,为租赁当事人供给网上登记存案服务。依据安排,现阶段登录房地产中介行业协会的租赁平台进行操作,为老庶民供给服务。

  北京房地产中介行业协会相干负责人介绍,目前只是开放给机构跟 区服务窗口,经纪机构成交的,由机构负责为租赁双方存案,个人自行成交的,除了区服务窗口,咱们会员单位设破了200余个免费便民服务点供给存案服务。

  ■ 背景

  建设租赁平台 落实十九大要求

  刚闭幕的党的十九大,在报告中首次提出“租购并举”,将租赁市场的主要性提到前所未有的高度。

  租赁平台的建设,是深入贯彻落实党的十九大讲演提出的加快树立租购并举的住房轨制的主要载体。

  2016年国务院办公厅宣布39号文件,提出加快培育跟 发展住房租赁市场的若干见解;今年住建部等九部委又印发了153号文,请求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场,提出建设政府住房租赁交易服务平台,并选取广州、深圳等12个城市作为首批发展住房租赁试点的单位。

  北京跟 上海虽不列入试点,但也踊跃发展相干工作。据悉,9月29日杭州平台上线,10月20日广州平台上线,上海还在系统开发中。

  声音

  北京市租赁监管平台上线是落实十九大精神,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,树破租购并举住房制度的主要举动,也是落实《对加快发展跟 标准管理本市住房租赁市场的告诉》(京建法〔2017〕21号)的重要举措。

  该平台通过切实房源等监管,尺度了租赁市场;通过信誉租赁等翻新,有利于提高租赁服务水平;通过与租赁服务平台的对接,把持了租赁市场的信息,为科学决定供应了数据支撑;通过积累租赁双方的交易记录,有利于租赁市场信用体系的建立,构玉成民守信的良好风气;也有利于形成牢固的租赁关系,促进租赁市场的发展。

  ??北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教养赵秀池

  新京报记者 邓琦

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