菜单导航

“鬼城”山东乳山银滩海景房及银滩真实情况详解

2020-01-27 02:56:02 作者:青岛新闻网 来源:新闻资讯网

      山东威海乳山市银滩,位于乳山市东部11公里左右的白沙滩镇,属于国家4A级景区。自动向西有着20多公里的海岸线资源,银白色的细沙柔软舒适,尤其在银滩中心位置大拇指广场一带,沙滩细腻,海床坡度平缓,由海岸向里进深100多米,水深才到成年人胸口位置。银滩四季分明,人少地广,海岸布满黑松林,在全国雾霾最严重的那一年,央视天气预报地图只有银滩这一小块地方是浅蓝色标注,由此而得名—天下第一滩“银滩”。


银滩鸟瞰图


鸟瞰银滩
 

      但是发展到今天,银滩给予人们的第一认知便是“鬼城”,一个海景房林立而却人烟稀少的地方。全国各地大中小城市铺天盖地的海景房广大多是都出于这里。而银滩海景房对应的不足10%的超低入住率,尤其到了冬季,有的小区几十栋楼的住户不过10户,到了晚上整片的黑漆漆,偶有星斑点缀的小区,使得“鬼城”这个烙印深深打在了山东乳山银滩海景房身上。


银滩的海岸线


银滩的沙滩
 

      那么,真实的乳山银滩海景房到底什么样子?银滩的现状怎么样?居住在乳山银滩海景房的人们又是怎样一种生活?小编在来威海之前,有幸在银滩居住过几年,只有亲身经历过,由看房团成员到银滩业主,经过今年的银滩生活,又搬离银滩,整个过程今天就详细给大家阐述一下我所知道的银滩海景房生活吧!
 
银滩的发展经历
 
      银滩最早上世纪90年代就开始开发了,后来搁置了一段时间,直到2000年左右又重新开始开发,也就在2003年前后,银滩海景房就犹如雨后春笋般,一栋栋拔地而起,其中以6层多层为主,一些别墅也开始建成在海岸线一带。普通住宅价格5-800左右,此时的房子多为砖混结构,建筑质量在当时来说算是主流一般而已。直到05年,开发商开始走外销路线,也就是有了我们现在所熟知的威海海景房看房团,先是由周边的济南、北京、天津等大城市开始,后来慢慢覆盖到全国各个城市,目前为止,几乎每个城市都能见到山东海景房看房团广告,而此时的房价也上涨到3000-5000左右,乳山银滩海景房最火热的时候应该也在05年及其之后的3年左右。大批量的看房团大巴不断涌入银滩,小编也是08年跟随看房团并买下一套85平二楼房价单价超过5000元/平(在之后的十来年,房价基本都维持在3-4000)。

 

银滩海岸线


银滩的海岸线
 

      如今,虽然银滩房价在威海房价快速上涨的这一年半里没怎么太大的涨跌,但银滩新楼盘价格要在7000-10000之间了,而对应的银滩二手房价格依旧停留在3000左右。
 
银滩海景房规划与分布
 
      严格来讲,银滩海景房不能完全算是真正意义上的海景房,银滩的房子主要沿着东西20公里长的海岸线边,南向大海,从最南端的海边到最北边的山下(大部分房子在多福山以南),直线距离应该在1500米左右。
 
      在银滩居住的人们,习惯于把整个银滩分成一、二、三线。


乳山银滩区位图


 

 
      一线(红色标注):长江路沿线房子,东起外事学院东侧的704省道与长江路交汇处,西至潮汐湖、海洋所。
 
      二线(绿色标注):与长江路东西并行的淮河路两侧的房子,也是贯穿银滩东西防线最中心的一条交通要道。
 
      三线(蓝色标注):主要指银金大道一线,也是银滩住宅范围最北端,靠近多福山。距离海岸线1500米左右。
 
      整个银滩,南面临海,北侧有山,东起山东外事翻译置业学院,西至海洋所,东西狭长的坐落在黄海海岸线上。

 
银滩海景房配套怎么样
 
      虽然银滩是作为威海地区最早开发的海景房项目聚集地,但经过了将近20年的发展,依旧摆脱不了“鬼城”这个称号。这个主要还是体现在入住率上,尤其是冬季。
 
      “银滩区位图”中,黄色覆盖区域可谓是银滩中心位置,主要是在镜泊湖路与淮河路交叉口周边。这里云集这银滩最多的饭店、集市,这里小区的入住率最高,因为一线太潮,三线太原,二线相对适中。